In breve. Dal 25 settembre 2026 il controllo e la manutenzione degli impianti e delle attrezzature antincendio possono essere fatti solo da tecnici manutentori qualificati, come prevede il DM 1° settembre 2021. Chi ha presentato domanda di qualifica in tempo può continuare a lavorare, con dei limiti, fino al 31 marzo 2027. Nello stesso periodo è entrata in vigore la nuova UNI 11224:2026 sulla manutenzione degli impianti di rivelazione. Ecco cosa significa per installatori, manutentori e committenti.
Che cosa dice il DM 1/9/2021
Il decreto del 1° settembre 2021, detto anche “Decreto Controlli”, fissa i criteri generali per il controllo e la manutenzione dei presidi antincendio nei luoghi di lavoro. Tra i presidi ci sono gli estintori, gli idranti, le porte tagliafuoco e anche gli impianti di rivelazione e allarme incendio (IRAI).
Il decreto chiede due cose principali:
- che i controlli e la manutenzione siano fatti con regolarità, seguendo le norme tecniche, il manuale del produttore e le istruzioni dell’installatore;
- che chi fa questi interventi sia un tecnico manutentore qualificato, cioè una persona che ha seguito una formazione specifica e ha superato un esame presso i Vigili del Fuoco.
L’obbligo della qualifica era previsto da tempo, ma è stato rinviato più volte: prima al 2023, poi al 2024, al 2025 e infine al 25 settembre 2026. Il decreto del 22 settembre 2026 non ha dato una nuova proroga generale. Da quella data, quindi, l’obbligo vale.
Il periodo transitorio fino al 31 marzo 2027
Per non bloccare il settore, la circolare della Direzione centrale per la prevenzione (DCPREV n. 20188/2026) prevede una fase transitoria. In sintesi:
- chi ha presentato domanda di qualifica entro il 25 settembre 2026 può continuare a lavorare;
- può farlo solo sui presidi indicati nella domanda (per esempio solo sugli impianti di rivelazione, se ha chiesto quella qualifica);
- può farlo fino all’esame, e comunque non oltre il 31 marzo 2027.
Chi non ha presentato domanda non rientra nel transitorio. Per i dettagli (documenti, modalità dell’esame, casi particolari) conviene leggere il testo della circolare sul sito dei Vigili del Fuoco o chiedere al proprio Comando provinciale.
Cosa cambia per chi lavora sugli impianti
Per il manutentore. Serve la qualifica, o almeno la domanda presentata in tempo, per il tipo di presidio su cui si interviene. Chi lavora su impianti di rivelazione deve avere la qualifica per quel tipo di impianto: non basta averla per gli estintori. Il 31 marzo 2027 è una data da segnare in agenda.
Per l’installatore. Chi installa impianti e poi ne cura anche la manutenzione deve controllare che i propri tecnici siano in regola. Chi invece affida la manutenzione ad altri può aiutare il cliente indicandogli manutentori qualificati.
Per il committente (datore di lavoro, titolare dell’attività, amministratore). È lui che deve far eseguire controlli e manutenzione, e deve affidarli a persone qualificate. In pratica: chiedere al manutentore la prova della qualifica, o della domanda presentata, e controllare che copra il tipo di impianto. Un incarico affidato a una persona senza i requisiti è un rischio sia per la sicurezza sia in caso di ispezione o di incidente.
Il registro dei controlli
Il DM 1/9/2021 chiede di annotare controlli e interventi in un registro dei controlli, tenuto dal responsabile dell’attività. Nel registro vanno indicati i controlli periodici, le manutenzioni, le anomalie trovate e come sono state risolte.
Il registro è il documento che si mostra in caso di verifica. Se è incompleto o non aggiornato, è difficile dimostrare che l’impianto è stato tenuto in efficienza, anche quando il lavoro è stato fatto bene.
Il collegamento con la UNI 11224:2026
Per gli impianti di rivelazione la norma tecnica di riferimento è la UNI 11224, che descrive come si fanno controllo iniziale, sorveglianza, controllo periodico, manutenzione e verifica generale. La nuova edizione, UNI 11224:2026, sostituisce quella del 2019 ed è in vigore dal 9 luglio 2026.
Secondo i riassunti pubblicati dalla stampa tecnica, la nuova edizione:
- recepisce la figura del tecnico manutentore qualificato prevista dal DM 1/9/2021;
- cambia la verifica generale dell’impianto, tra l’altro con un periodo più lungo per completare gli interventi;
- aggiorna gli intervalli di revisione o sostituzione dei rivelatori con parte ottica;
- aggiorna le procedure per alcuni tipi di rivelatori e per l’allarme vocale.
Il testo della norma è a pagamento e va consultato sul catalogo UNI.
Come aiuta una piattaforma di supervisione remota
Una cosa va detta subito con chiarezza: nessuna piattaforma remota sostituisce i controlli, le prove in campo e la firma del tecnico manutentore qualificato. Il manutentore deve andare sull’impianto, provare i dispositivi e annotare quello che ha fatto.
Una piattaforma come OneLive può però rendere questo lavoro più ordinato e più efficace:
- Diagnostica prima dell’uscita. Il tecnico vede in anticipo guasti, dispositivi esclusi e segnalazioni della centrale. Così arriva sul posto sapendo già dove intervenire e con il materiale giusto.
- Storico degli eventi. Allarmi, guasti, esclusioni e ripristini restano registrati con data e ora. È una base utile per compilare il registro dei controlli e per ricostruire cosa è successo tra una visita e l’altra.
- Manutenzione programmata meglio. Sapere quali dispositivi danno segni di degrado aiuta a pianificare revisioni e sostituzioni invece di scoprirle all’ultimo momento.
- Più trasparenza con il committente. Il responsabile dell’attività può avere un quadro chiaro dello stato dell’impianto e delle attività svolte.
In sintesi, OneLive è uno strumento di supporto: aiuta il manutentore a lavorare meglio e a documentare quello che fa, ma la responsabilità dei controlli e la loro esecuzione restano a lui. Per saperne di più: OneLive, la supervisione remota per gli impianti TeledataOne.
Cosa fare adesso
- Se sei un manutentore: controlla di avere la qualifica, o la domanda presentata, per gli impianti di rivelazione, e segna la scadenza del 31 marzo 2027.
- Se sei un installatore: verifica la posizione dei tuoi tecnici e aggiorna le procedure di manutenzione alla UNI 11224:2026.
- Se sei un committente: chiedi al tuo manutentore la prova della qualifica e controlla che il registro dei controlli sia completo e aggiornato.
Parliamone
Elettronica italiana dal 1977, Teledata progetta e produce in Italia sistemi di rivelazione incendio EN 54 dal 2003. Se installi o fai manutenzione di impianti TeledataOne e vuoi capire come organizzare i controlli con OneLive, o se cerchi un installatore partner, scopri l’Area installatori oppure contattaci: il nostro ufficio tecnico è a disposizione.
Redazione Teledata
Questo articolo è una sintesi informativa e non sostituisce il testo ufficiale del DM 1/9/2021, della circolare DCPREV n. 20188/2026 e della norma UNI 11224:2026.
